이번 포스트에서는 '미국 부동산과 주식 시장 동향 알아보기'라는 주제로 미국 부동산 시장과 미국 주식 시장의 최근 동향과 진행되고 있는 상황들에 대해 함께 살펴보고자 합니다. 미국 부동산과 주식 시장 및 경제 상황이 시시각각 변하고 있는 상황에서 어떤 변화가 있고, 이러한 변화를 토대로 어떤 전략을 세워야 할지에 대해 알아보고자 합니다. 특히 짚어볼 포인트는 미국의 디플레이션 위험, S&P 500 지수의 상승세, 상업용 부동산 시장의 부채 부담 같은 이슈들입니다. 이러한 이슈들을 살펴보면서 투자나 비즈니스 전략 수립에 도움이 될 수 있으면 좋겠습니다. 그럼 본론으로 들어가 미국 부동산과 주식 시장의 현재 상황에서 눈여겨볼 포인트는 무엇인지 내용을 다루어 보겠습니다.
목차
1. 디플레이션 위험 증가
디플레이션 위험이 증가하는 가장 큰 원인 중 하나는 미국의 부동산과 주식 시장의 가격 하락을 꼽을 수 있겠습니다. 워머스 애셋 매니지먼트에 따르면, 이러한 미국 부동산과 미국 주식 시장의 가격 하락은 곧 디플레이션으로 이어질 수 있다는 주장이 나오고 있습니다.
2. 미국 주식시장의 높아진 위험
S&P 500 지수는 올해 초부터 16% 상승하였음에도 불구하고 기업의 수익성이 전반적으로 악화되고 있는 상황이기에 주식 시장의 위험성은 더 높아지기에 더욱 주목할 필요가 있습니다. 미국 재정 여건이 갈수록 불안해지고 인플레이션이 둔화되면서 기업들의 이익이 줄어들 수 있는 시점이 왔습니다. 모건 스탠리 은행은 이러한 상황은 2008년 이래 최악의 불황을 야기할 수 있다고 경고하고 주식 시장의 하락폭이 최대 16%에 이를 수 있다고 의견을 내놓았습니다.
3. 미국 부동산 시장의 위기
미국의 상업용 부동산 시장 역시 위기입니다. 금리가 상승하고 은행들이 대출을 축소하는 가운데 2025년까지 도래하는 부채만기 액 약 1조 5천억 달러에 대한 부담도 더 큰 위기로 치달을 가능성을 가중시키고 있습니다. 이로 인해 상업용 부동산 매물이 급격하게 쌓이고, 가격이 최대 40%까지 떨어질 수 있다고 캐피털 이코노믹스에서 전망을 내고 있습니다.
4. GDP 성장의 둔화와 인플레이션
미국을 비롯한 전 세계 주요 국가의 GDP 성장이 둔화되면서 인플레이션도 급격한 하락 압박에 처하게 됩니다. 이에 따라 연방 준비 제도 (FED)는 지난해 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 인상하고 양적 완화를 강하게 축소시켰습니다.
5. 세계 시장 경제 및 연준의 정책 전망
팬데믹 이후 세계 시장 경제는 큰 변화를 겪었습니다. 연준을 포함한 여러 중앙은행들은 이러한 상황에 대응하며 금리와 양적 완화 카드를 만져왔습니다. 특히 미국 경제에 대한 전망과 그로 인한 정책 변화는 세계 경제 전체에 큰 영향을 미칩니다. 앞서 언급한 상황들을 고려하여 세계 경제 전망 및 연준의 정책 전망을 짚어보도록 하겠습니다.
우선, 워머스 애셋 매니지먼트에 따르면 세계 경제의 불확실성이 여전히 높다고 지적하고 있습니다. 이런 상황에서 중앙은행들은 디플레이션보다 인플레이션이 더 큰 위험 요인이 될 것으로 예상하고 있습니다. 인플레이션을 조절하기 위해 각국의 중앙은행들의 정책 변화는 필수적으로 수반된다고 볼 수 있습니다.
연준의 경우, 9월 정책 회의를 통해 금리와 양적 완화 전략을 재조정하는 데 총력을 다할 것으로 예상되며, 이러한 변화는 전 세계 시장 경제에 큰 파장을 일으킬 수 있습니다.
예상보다 빠른 인플레이션 증가로 인해 몇몇 국가 중앙은행들은 이미 금리 인상을 검토하고 있으며, 그 결과 세계 경제에 영향을 미칠 것으로 생각됩니다. 미국 외에도 유럽, 아시아 및 기타 여러 국가에서 경제 지표를 주목할 필요가 있습니다.
결론적으로, 세계 경제 전체의 방향성과 각 국가별 중앙은행의 정책 변화가 주요한 관심사로 대두됩니다.
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